调查称广东购房者约5成是女性,究竟是怎么一回事?

大家发现没，现在的时代，女性不再急于步入婚姻、组建家庭。反倒，在买房这事儿上，有了一种全新的态度：。“靠男人？不如搞钱！”，说干就干。恰好，今天看到了一份贝壳的报告——《女性居住消费新趋势与新机遇》，房产君发现了一些有意思的现象。今天，就这个话题，和大家聊聊。在四个一线城市中，2021年，深圳女性购房者占比最高，达到54.76%，同比2018上升了4.2%。不过呢，在租房这个维度上，广州女性租房者，占比最低，能不租房就不租房。仅有4.78%的女性，嫁给了有房的男方，获得住房。而月收入达1.2万以上的女性，这一比例则为29.65%。调查称广东购房者约5成是女性究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

大家发现没，现在的时代，女性不再急于步入婚姻、组建家庭。反倒，在买房这事儿上，有了一种全新的态度：

“靠男人？不如搞钱！”，说干就干。

恰好，今天看到了一份贝壳的报告——《女性居住消费新趋势与新机遇》，房产君发现了一些有意思的现象。

今天，就这个话题，和大家聊聊。

深圳女孩：买房，是搞钱的最大动力！

广州女孩：能不租房就不租房

妇女能顶半边天，这话真不是虚的。

在四个一线城市中，2021年，深圳女性购房者占比最高，达到54.76%，同比2018上升了4.2%。

果然，深圳女孩买房，是搞钱的最大动力！

广州女性购房者，也占到了44%，在四个一线城市中，排名第三。

不过呢，在租房这个维度上，广州女性租房者，占比最低，能不租房就不租房。

一线城市女性买小房

二线城市女性买大房

在一线城市买房，女孩们会毫不犹豫选择小户型，率先上车。

比如，像北上广深等城市，女性购房，套均面积不到80平。

小户型总价稍低，更在承受范围内，投资和自住，都可以。

尤其是市中心配套成熟、交通便捷的房子，更能赢得都市丽人的芳心。

不过，一线城市房子单价高，女性购房，套均总价也已经去到471.8万。

我身边就有一位女性朋友，觉得亲密关系不靠谱，房子才能带来安全感。

她拿着70多万首付，看遍海珠、荔湾面积不到40平的老破小，准备时刻结束自己的独居租房生活。

21%的“人类高质量女性”，独立购房

聊到这里，也许有人会质疑，女性买房，大多不是独立买的吧，是不是得靠嫁人啊。

抱着这种想法的人，恐怕会被打脸。

我们看到，36.29%的女性，首套购房款来自于父母资助。这也是当下很多年轻人，首付来源最主要的渠道。

如果是有稳定亲密关系，或者准备结婚的女性，也会选择和男友共同出资首付。

而完全独立买房的女性，占到了21.1%，真真正正实现了“买房自由”。

仅有4.78%的女性，嫁给了有房的男方，获得住房。

不难理解，随着女性地位提高，一线城市年轻人，在职场的晋升机会更多，加薪空间更大。

智联招聘数据就提到，2022年，全国职场女性平均月薪达8545元，同比去年涨5%。

这个数字，低于男性平均月薪9776元，相差12%。从图中可以看到，近3年来，这一差距在逐步减小。

图片来源：视觉中国（已获授权）

有意思的是，高收入女性，对价格因素不会特别敏感，比较关注资产安全、合同范本、政策相关问题。

譬如，月收入6000元以下（税后到手）女性购房者，最关心房屋价格的比例，占到了37%。

而月收入达1.2万以上的女性，这一比例则为29.65%。

女性购房，自住需求强烈，买房也更注重通勤、舒适、品牌、安全等因素。

“通勤依然是硬需求，超过60%的女性购房者，最为关心周边居住小区，有没有地铁、公交，方便上班。

其次是超市、医院、商场、餐馆，这些满足日常生活所需的场所。

衣食住行得到满足后，女性购房者，也会追求健身娱乐、美容美发等丰富的生活方式。

毕竟，忙碌了一整天，拖着疲惫的身躯回家，谁不想房子附近，就是烟火气十足的街道呢？

点上一份热气腾腾的夜宵，再来个推拿放松，周末去做个美容养生......

这样的生活，也是她们努力搞钱的动力吧！

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2018年，深圳楼市在“三价合一”“7·31新政”等调控政策之下，全年的一手住宅市场成绩单可以用“量升价跌”来概括。根据深圳市规土委数据整理，2018年深圳全市一手住宅成交套数和均价分别为29396套/54120元/㎡，同比分别增长13.8%和微跌0.6%；而在二手住宅方面，全年共成交64627套，同比小幅增长1.6%。

美联物业的二手房成交样本数据显示，购房者中女性购房比例超过男性，约为51.9%，女士偏爱60㎡以下的单房至两房的偏小户型。

二手房购房者中女性多过男性

美联物业的成交样本数据显示，二手房样本购房者中有51.9%为女性，48.1%为男性；同性别的客户均偏爱小于90㎡的物业，男性中有66.9%选择了此类物业，女性客户更高，占比73.6%。

相应地，对于面积在90㎡以上物业的需求，男性33.1%的比例高于女性的26.4%。其主要差异是来源于在90-140㎡的购买表现上，有19.7%的男性选择了此类物业，而在女性中的比例仅为14.9%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，对于女性购房者占比超男性，除了样本自身一定的局限性之外，女性经济能力和理财意识的提升也带来了其强势的购房表现；另外，女性对安全感也有更高要求，且相对于男性，一般更倾向于稳健的投资方式。何倩茹还表示，在7·31政策助力下，投资需求陆续退出，需求更向60-90㎡、500万元左右的中低端市场集中。

刚需市场及其成交格局愈加明显

美联物业数据显示，在不同性别的客户群体中，偏好向低总价的物业倾斜。总价方面，购买总价在500万元以下的物业在不同性别群体的占比均在六成左右，该占比在女性购房人群中的比例高于男性，分别为63.4%、58.4%。

在中低价位需求上，女性客户中选择300万元以下物业的为27.9%，选择300万-500万元物业的有35.6%，而在男性客户群体中，相应的比例分别降至25.0%、33.4%。

另外，在成交房型方面，40-90㎡的2-3房户型占比约六成。90㎡以下的物业是客户首选，样本中七成以上的成交物业面积处于这个范围。其中，受年内小户型供应量有限的影响，40㎡以下的物业成交占比降低。在成交单价方面，成交物业的单价以4万-8万元/㎡的区间占比近七成。

何倩茹表示，在供求结构变化和投资需求被挤出的情况下，样本中4万元/㎡以下的物业占比有比较明显的降低。同时，去年下半年高定位物业的需求有一个陆续、小幅的爆发，而一季度“三价合一”规定推出，调控持续收紧，可以看到样本中高单价物业的成交有一定程度的减少。