官方回应深圳白芒村统租房事件,究竟是怎么一回事?

说这话的，是深圳南山区白芒村的一位租客。顾名思义，就是由政府统一回收城中村的房源，进行统一的升级改造，再进行统一出租。有一位白芒村的房东忍不住在网上发文分享说：大喜事！深圳市政府太好了，非常感谢！按照政府的说法，这次统租是为了改造城中村，给大家提供更好的居住环境。周边租房价格的大幅上涨必是板上钉钉。把未来的收益套现后，公司宣布倒闭。可以预见的是深圳的低收入、低层次劳动人口将快速流出。要实施统租的，不仅仅是白芒村，而是深圳所有的城中村。最后，老温希望白芒村不会让那些向往深圳，热爱深圳的外地人白忙一场。官方回应深圳白芒村统租房事件究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

“一下子几万人说搬就搬，让我们搬到哪里去，小孩子上学怎么办？”说这话的，是深圳南山区白芒村的一位租客。

发生了什么？为什么好好的不让租了呢？

有一个名词，叫做统租。顾名思义，就是由政府统一回收城中村的房源，进行统一的升级改造，再进行统一出租。

有一位白芒村的房东忍不住在网上发文分享说：大喜事！我在南山的房子要被统租了，政府给的租金很高，加上补贴，租金回报可以在15年左右回本，比我们自己租出去的租金要高两倍以上。深圳市政府太好了，非常感谢！

按照政府的说法，这次统租是为了改造城中村，给大家提供更好的居住环境。

政府完成政策目标，房东获得更高回报，看似皆大欢喜。唯独没有考虑到的，就是租住在这里的外地人。

他们的工作怎么办？他们的孩子读书怎么办？他们要往哪里搬？

目前统筹工作推进的风风火火，或者说像是疾风骤雨。地方上想着在短时间内大力出奇迹。但没考虑政策对象能不能承受得住，短时间内大规模的清退，必然会导致住房的供需失衡。周边租房价格的大幅上涨必是板上钉钉。有人说就算是愿意花更高的租金，但是也找不到自己需要的房子。

这种事关民生的大事，是不是应该要早做规划，提前通知让老百姓早做打算。很多人被通知在一个月的时间内搬离。这是有多不人性化？大家是在这里工作、生活，不是来这里玩两天。

另外大家很关心的就是改造成廉租房以后，租金是上涨还是下降？从当地房东所说，政府以两倍租金回收来看，以后的租金一定是上涨的。不要想着说政府会补贴。一是因为基数太大。二是因为时间太长，合同一签就15年。另外，承包运营的是第三方公司，是公司就是要盈利的。甚至有人担心这个第三方公司，会不会把公司名下统租房15年的收益权抵押给银行进行贷款？把未来的收益套现后，公司宣布倒闭。这样房东不仅收不到后续租金，又因为收益权被公司抵押给了银行，要不回自己的房子，房东就会陷入钱房两空的境地。

可以预见的是深圳的低收入、低层次劳动人口将快速流出。

要实施统租的，不仅仅是白芒村，而是深圳所有的城中村。租住在城中村的都是低收入人群，都是附近工厂的流水线工人，这些岗位要求不高，工资也不高，城中村较低的生活成本，就是他们理想的居住之地。随着生活成本的提高，势必让他们以后难以立足，可以说这是某种形式的人口分流。

低端的工人走了，低端的制造业也就走了。但这大概也是深圳所希望的。因为深圳要走高端制造、高科技产业的路子，要建设国际性大都市。

但是在老温看来，你不管有多伟大的宏大愿景。一定要考虑到形形色色各个阶层的人，他们生活在这里，以此为家，有自己的圈子，有自己的梦想，他们是人不是物件，不是说拿走就能拿走的。

最后，老温希望白芒村不会让那些向往深圳，热爱深圳的外地人白忙一场。

我是老温，感谢收看老温乱弹，我们下次再会。

#深圳城中村统租#

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深圳赚钱深圳花，四十不到滚回家，深圳统租是被“妖魔化”了吗？

近日，深圳白忙了一周的“白芒村”统租事件，算是暂时落下了帷幕，从很多打工人顶着35度的高温被迫搬家，到现在暂缓签约，标语撤出，过去的一周，白芒村到底经历了什么？

前几日，“深圳城中村统租，租客被迫搬家”的消息在各大社交平台上持续发酵，不管租不租房的人，都很关注这个事情，而负责统租的安居微棠也成了众矢之的，老底都要被扒光了，5000亿改造升级城中村是否公开透明？居住在白芒村的数万“深圳人”该何去何从？被迫搬离后孩子的学位如何保障？通过品质提升后的租金是否有标准？有没有暗箱操作？有没有利益输送？未来还有哪些城中村要被统租？

而统租房的一条规定，更加是让深圳人破防了，统租的年龄限制到18-40岁，以前是深圳赚钱深圳花，一分别想带回家，现在好了，是深圳赚钱深圳花，四十不到滚回家！

统租的通知

原来还想着做个干电池，好歹被榨干后还能当个储能设备，现在好了，被当成矿渣了，四十岁一到还没法在深圳立足的，那就滚回老家吧！

人型干电池

不过官方最新的回应来了，公司一开始定位是做青年公寓为主，故此前合约有此规定。公司近期也关注到了网上不同的声音和建议，目前已对合约内容进行了修改，取消了年龄限制。

矿渣

深圳一共有1892个城中村，占地12662公顷，建筑面积22399万㎡，超32万栋楼栋，约507万房屋，而今年需要通过城中村规模化品质花改造升级，筹集保障性住房5.2万套（间），实际占比全市城中村租赁住房总量不到1%，未来也不会在所有的城中村开展规模化品质化改造升级，以后进行升级改造的城中村，占比会非常小！也就是告诉你不用太担心，以后大家不会都被赶出来，便宜的城中村还是可以继续租住的。

各区的城中村数量

我们再来看看2022年10月28日深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，那么是不是意味这统租房未来的租金价格是不能超过这个租金参考价的呢？如果超过了是不是有相应的惩罚呢？有没有惩罚的机制和规定呢？以后二手房参考价发布那会，曾经有中介门店发布了真是挂牌价，可是被罚了好几万呢！

各区租金指导价

各区租金价格与参考价对比

现在的租金参考价发布也马上一年了，是会和二手房参考价一样，一直不调整吗？统租房未来发REITs，是会参考这个租金参考价吗？

最后的问题来了：为什么统租这种涉及到数万人甚至几十万人民生的问题，没有事先做任何的调研和论证？更别提广泛听取群众意见了？到底是谁拍脑袋做了决定，而又拍脑袋决定暂缓？深圳还是当年那个深圳吗？二手房以后参考价，租房也有参考价，原来服务型的深圳政府去了哪里？家长型的深圳政府真的好吗？既然统租是有利民生，合理合法合规的，为什么却又选择暂缓？就因为民意？难道每次都要靠事件发酵导致民意沸腾才能解决问题吗？就如当初的汉京大厦，明明是“我爱深圳”，最后网传变成了“我爱收租”，就把“ISZ”给撤掉了。如今想来，真是讽刺啊！

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